Вверх Вниз
Опубликовано: 8 Апрель 2010 23:18:53

Государство будет стимулировать строительство

Что будет предпринимать государство для того, чтобы возродить строительства жилья, доступного для среднего класса?

Первая мера, которая будет предпринята, это установка минимальных процентных ставок для заемщиков, которые покупают дешевое жилье в новостройках. По словам генерального директора Александра Семеняка, таким способом Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует возродить докризисные темпы строительства доступного жилья.

 Второе – это внесение поправок в Градостроительный кодекс, согласно которым у компаний, которые предлагают качественное жилье по доступным ценам, будут всяческие льготы (в налогах и прочем). Также в конце прошлого года Владимир Яковлев, президент Российского союза строителей, объявил о том, что государство планирует ввести компенсацию, которая будет выплачиваться строителям за создание инфраструктуры зданий (инженерной и социальной). Эксперты утверждают, что благодаря такой мере можно снизить стоимость жилья почти в два раза.

 На стоимость квадратного метра жилья оказывает влияние, как государство, так и рынок, например, цены на строительные материалы, которые за время кризиса стали дешевле более, чем на 16% (данные предоставлены Союзом инженеров-сметчиков и Ассоциацией строителей России).
Хотя на самом деле самое большое поле для экономии – это сама строительная организация. Предприятия, которые быстро среагировали на кризис, сразу же взялись за сокращение расходов: переехали в офисы подешевле, сократили персонал и предприняли другие меры. Но такие разовые меры хоть и помогают, но не решают проблему. Компаниям необходимо разрабатывать целую стратегию, которая будет направлена на снижение издержек.

 Пожалуй, самый эффективный способ – это система менеджмента качества (СМК). По мнению Александра Коропачинского, генерального директора «СМ.сити», компании должны стремиться к прозрачности финансовых операций, управления. Только четкий контроль каждого этапа строительства позволит сэкономить до 20% средств, что даст возможность предлагать хорошее жилье за доступную цену.

Сейчас компания «СМ.сити» строит в городе Красноярск комплекс под названием «Южный берег». Цены квартир в этих домах почти в треть ниже, чем на другое аналогичное жилье. Эти проектом компания пытается доказать, что система менеджмента качества работает и дает возможность экономить значительные средства. Более того, по словам Ларисы Новиковой, генерального директора производителя керамической плитки и гранита, СМК позволяет еще и зарабатывать, ведь четко отлаженная система способствует сокращению сроков и повышению качества продукции.

СМК – это ответ на вопрос: как снизить цену, не потеряв при этом в качестве? До кризиса отечественные компании не спешили внедрять современные системы управления. Но кризис заставил пересмотреть взгляды, и ситуация начала меняться в лучшую сторону. И не только в России. Для Беларуси, например, в данный момент приоритетным является переход к евростандарту, так как, по мнению экспертов, это даст возможность снизить расходы на 10%.

Снизить себестоимость строительства можно только повышая уровень качества и снижая затраты на инфраструктуру.




Похожие темы