Вверх Вниз
Опубликовано: 31 Август 2018 23:18:29

Сравнение цен на новостройки и вторичное жильё

 www.yaplakal.com

ChristinaAth

После темы о реновации в Москве, как понимаю, начнутся ответы типа: да во вторичке зелени больше вокруг домов и тише, есть места для парковки. И это о старых малоэтажных домах, да ещё без лифтов.
Меня вводит в тупик цена на вторичное жильё в Москве, смотрела разные районы. И заметила закономерность, что вторичка дороже в два раза!! В 2 раза и более дороже новостроек, как так? Зачем? Какой смысл покупать чужой клоповник и платить за это в два раза больше? Моё мнение, цена должна быть либо одинаковой у вторичного жилья, либо гораздо дешевле чем новенькая чистая квартира без геморроя со всякими документами bow.gif
А вы как думаете?

Burundu4ok

Я смотрел р-н Болшево , там чет в обратную цену вторичка в отличии от новостроя который хер найдешь, раскупают как горячие пирожки!

алекс111

Все(покупатели) думают одинаково, так же как и продавцы. Вы кто?

Фафнир

не каждая вторичка клоповник, есть с хорошим ремонтом, а в новостройку въехать без ремонта нельзя никак! а ремонт тоже не дешёвый!

Это сообщение отредактировал Фафнир - 27.08.2018 - 13:24

shmikt

Нах это ваше новое жилье, в него еще два раз по столько же вкладывать придется.

ChristinaAth

Цитата (Burundu4ok @ 27.08.2018 - 13:22)
Я смотрел р-н Болшево , там чет в обратную цену вторичка в отличии от новостроя который хер найдешь, раскупают как горячие пирожки!

А смысл такой покупки? Низкая цена? Я ещё пока не натыкалась на такое. Каждый день ищу.

sebb

приведи примеры, слабо верится что вторичка дороже в два раза новостроя

Boris29

Цитата
Моё мнение, цена должна быть либо одинаковой у вторичного жилья, либо гораздо дешевле чем новенькая чистая квартира

Осталось навязать свое мнение продавцу и дело выгорит! cool.gif
ПыСы На рынке два дурака-один дорого продает,другой дешево покупает.©

alxzkn

Чужой клоповник, как ты говоришь, стоит не в два раза дороже, это раз.
Простоял без проблем 30 и более лет, это два, уже достаточно.
Реновация это очередное наебалово, как и замена бордюров, новостройки на любителя.

BriskIdol

Всегда любая вторичка будет дороже новостройки. Если без лифта, то скорее всего потолки идут высотой от 2,90. Во вторичке, даже если она убитая, будет гораздо спокойнеее и за воду и за электрику. И если Вы раньше, покупая новостройку могли сетовать на некачественный монтаж внутридомовых систем, то сейчас и качество как отделочных, так и строительных работ вызывает сомнение. Клопы/клещи это Вам цветочки всё: службу вызвал, косметику сделал. В новостройках Вы столкнетесь с тем, о существовании чего даже не подозревали.

ChristinaAth

Цитата (Фафнир @ 27.08.2018 - 13:24)
не каждая вторичка клоповник, есть с хорошим ремонтом, а в новостройку въехать без ремонта нельзя никак! а ремонт тоже не дешёвый!

Так на сайтах компаний есть фотки квартир и на них видно, что чистовая отделка есть. Ванна/ душ уже полностью готовы. Либо на выбор с чистовой отделкой или без, покупаешь.

ChristinaAth

Цитата (алекс111 @ 27.08.2018 - 13:24)
Все(покупатели) думают одинаково, так же как и продавцы. Вы кто?

Покупатель cool.gif

Димасик696

Как зачем. Половина или рукажопы или не знают с какой стороны подойти к ремонту и отделке голой коробки. + на это времени надо ппц сколько. Не месяц и не два.

Везде свои нюансы. Мы когда брали вторичку, основывались только на том, что бы состояние было не угашенное и был хотя бы косметический ремонт.

Вот второй третий год пытаемся все в порядок привести , как нам надо. Но то денег нет то времени. А была бы нулевая, так бы и стояла , как у одного знакомого несколько лет вообще без дела.

BriskIdol

Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:27)
Цитата (Фафнир @ 27.08.2018 - 13:24)
не каждая вторичка клоповник, есть с хорошим ремонтом, а в новостройку въехать без ремонта нельзя никак!  а ремонт тоже не дешёвый!

Так на сайтах компаний есть фотки квартир и на них видно, что чистовая отделка есть. Ванна/ душ уже полностью готовы. Либо на выбор с чистовой отделкой или без, покупаешь.

То есть Вы верите что застройщик, делает ремонт в новостройке из хороших материалов, грамотными специалистами? А хозяин вторички в которой живет, как делает ремонт?

darkshvein

Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 17:20)

А вы как думаете?

а чо думать? в Саратове бери cool.gif cool.gif

так и должно быть в городе, где нет распила у федералов и застройщиков. новое - дешевле, потому что строят оптом.

в сочи обратная ситуация, новостройки дико дороже (догадаетесь - почему?)

DamienDeRuss

вторичка в районах с сложившийся инфроструктурой, и расположена удобней новостроек. это если вы таки собираетесь куда то выходить из дома.

ChristinaAth

Цитата (BriskIdol @ 27.08.2018 - 13:30)
Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:27)
Цитата (Фафнир @ 27.08.2018 - 13:24)
не каждая вторичка клоповник, есть с хорошим ремонтом, а в новостройку въехать без ремонта нельзя никак! а ремонт тоже не дешёвый!

Так на сайтах компаний есть фотки квартир и на них видно, что чистовая отделка есть. Ванна/ душ уже полностью готовы. Либо на выбор с чистовой отделкой или без, покупаешь.

То есть Вы верите что застройщик, делает ремонт в новостройке из хороших материалов, грамотными специалистами? А хозяин вторички в которой живет, как делает ремонт?

Так там тоже такие халупы продают, что под корень до стен всё выдирать придётся. Трубы и проводку менять. В новостройке это не нужно. А тут ещё деньги тратить, чтобы это вычистить и вынести.

lBD

Новострой это кот в мешке. Завтра лопнет стена или просядет фундамент и все вместе. А старое оно проверенное, к тому же его переодически сносят, а хозяевам дают новые квартирки. К тому же новострой обычно у черта на куличках.

KAPAT07

Строят в основном на свалках, гавнорайонах. Строят гавночеловейники, из хавна и гнилых железок гастробайкеры. Без парковок, без природы. Поэтому там и дёшево. Посмотри в нормальных районах.. Типа Крылатское, Строгино. На филях посмотри новьё. На Рублевке. Там дороже, чем вторичка.

nestalker

Ну вторичка в 2 раза дороже видимо только на Рублевке. Там не смотрите))
1. Вот срез по району Новогиреево: стоимость однушки в новострое (коих по пальцам пересчитать) 10 миллионов, стоимость на вторичке 5,5-6,5 миллионов.

2. Стоимость в новострое дешевле только на этапе котлована и первых этажей. Далее уже дороже.

3. Далеко не всегда новострой лучше вторички. Это Вам не машина. Отдельно стоЯт "сталинки".

4. Иногда в нужном районе новостроя нет вообще.

lcdlynx

Наброс на вентилятор?))

Сначала спросите почему одинаковые квартиры в Москве и где-нибудь в уездном городе сильно отличаются по цене. Прально... в Москве воздух чище... сарказм. В стоимость квартиры входит не только стоимость возведения, но стоимость земли на которой она расположена, а стоимость эту определяет желающий приобрести квартиру именно в этом самом месте. Ему, покупателю, не столь важна стоимость самой квартиры, а важно место где она расположена. Ибо любимая теща/любовница/работа находится в 2 минутах от этого места.

ChristinaAth

Цитата (lBD @ 27.08.2018 - 13:32)
Новострой это кот в мешке. Завтра лопнет стена или просядет фундамент и все вместе. А старое оно проверенное, к тому же его переодически сносят, а хозяевам дают новые квартирки. К тому же новострой обычно у черта на куличках.

Так эти пятиэтажные, старые газовые коробки имеют ещё больше риска, если бабка где-нибудь конфорку не выключит.

nestalker

Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:35)
Цитата (lBD @ 27.08.2018 - 13:32)
Новострой это кот в мешке. Завтра лопнет стена или просядет фундамент и все вместе. А старое оно проверенное, к тому же его переодически сносят, а хозяевам дают новые квартирки. К тому же новострой обычно у черта на куличках.

Так эти пятиэтажные, старые газовые коробки имеют ещё больше риска, если бабка где-нибудь конфорку не выключит.

А в новострое риск, что долбоеб-сосед снесет несущую стену при "дизайнерском" ремонте. А еще в бетон "забыли" положить антифризную добавку, арматура кончилась, под домом плывун и тд и тп

ChristinaAth

Цитата (lcdlynx @ 27.08.2018 - 13:34)
Наброс на вентилятор?))

Сначала спросите почему одинаковые квартиры в Москве и где-нибудь в уездном городе сильно отличаются по цене. Прально... в Москве воздух чище... сарказм. В стоимость квартиры входит не только стоимость возведения, но стоимость земли на которой она расположена, а стоимость эту определяет желающий приобрести квартиру именно в этом самом месте. Ему, покупателю, не столь важна стоимость самой квартиры, а важно место где она расположена. Ибо любимая теща/любовница/работа находится в 2 минутах от этого места.

Не совсем. К примеру продают студию(комната в коммуналке shum_lol.gif ) lol.gif (10 метров) цена 2500, 200 метров от метро. Рядом объявления от строй компании - 25 метров новая студия, цена меньше, метро от 200 метров до 1000 от дома. Получается что в два раза дороже.

ChristinaAth

Цитата (nestalker @ 27.08.2018 - 13:40)
Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:35)
Цитата (lBD @ 27.08.2018 - 13:32)
Новострой это кот в мешке. Завтра лопнет стена или просядет фундамент и все вместе. А старое оно проверенное, к тому же его переодически сносят, а хозяевам дают новые квартирки. К тому же новострой обычно у черта на куличках.

Так эти пятиэтажные, старые газовые коробки имеют ещё больше риска, если бабка где-нибудь конфорку не выключит.

А в новострое риск, что долбоеб-сосед снесет несущую стену при "дизайнерском" ремонте. А еще в бетон "забыли" положить антифризную добавку, арматура кончилась, под домом плывун и тд и тп

Ну так я застрахуюсь. В любом случае буду страховку делать на квартиру.

Vanvovan

У нас тут рядом ЖК На Базовской построили.
Народ уже живёт там 3-4 года, но есть и пустые квартиры до сих пор на продажу.
С виду весёленькие и аккуратные дома, но кто живет там, очень недовольны. У кого зимой угол промёрз и покрылся инеем, у кого от окон сифонит и т.д.
Много квартир уже продаётся владельцами с ремонтом и мебелью.
Разница от первоначальной стоимости тыс 300 - 500.

P.S.: скоро перееду в монолитку, вторичка 50 кв.м. Дому 11 лет.
Стоит столько же как хата в панельке П -44 и П - 44 Т в 15 - 25 летнем доме такого же метража в этом же районе.
Разница в том, что в монолитке это 1 - шка (прихожая, санузел, кухня - гостиная 24 кв.и спальня 18 кв). А в панельке стандартная 2 шка - линейка с кухней 8 кв., коридором и парой комнат 12 и 18 кв. м.

yurgen077

Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:35)
Цитата (lBD @ 27.08.2018 - 13:32)
Новострой это кот в мешке. Завтра лопнет стена или просядет фундамент и все вместе. А старое оно проверенное, к тому же его переодически сносят, а хозяевам дают новые квартирки. К тому же новострой обычно у черта на куличках.

Так эти пятиэтажные, старые газовые коробки имеют ещё больше риска, если бабка где-нибудь конфорку не выключит.

Я, например, живу в кирпичной 9-этажке. В 5 минутах пешком станция, магазины, бассейн, школа, детсад, парковка. А что там в новостройках?
1,5 миллиона занесешь в ремонт. То есть залез в ипотеку, а у тебя по прежнему нихуя, ты в снимаемой квартире и параллельно полгода делаешь ремонт.
Многие покупают вторичку с нормальным ремонтом, живут в ней, а потом делают косметический уже под себя.

Нимерия

ну учитывая то, как сейчас строят, не удивительно, что вторичка дороже.

yurgen077

Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:40)
Цитата (lcdlynx @ 27.08.2018 - 13:34)
Наброс на вентилятор?))

Сначала спросите почему одинаковые квартиры в Москве и где-нибудь в уездном городе сильно отличаются по цене. Прально... в Москве воздух чище... сарказм. В стоимость квартиры входит не только стоимость возведения, но стоимость земли на которой она расположена, а стоимость эту определяет желающий приобрести квартиру именно в этом самом месте. Ему, покупателю, не столь важна стоимость самой квартиры, а важно место где она расположена. Ибо любимая теща/любовница/работа находится в 2 минутах от этого места.

Не совсем. К примеру продают студию(комната в коммуналке shum_lol.gif ) lol.gif (10 метров) цена 2500, 200 метров от метро. Рядом объявления от строй компании - 25 метров новая студия, цена меньше, метро от 200 метров до 1000 от дома. Получается что в два раза дороже.

Тебя выше попросили конкретные примеры привести, а не пиздоболить впустую

ЗЫ: так где ты говоришь в Москве студия за 2,5?)
http://www.yaplakal.com/forum14/topic1828360.html

Это сообщение отредактировал yurgen077 - 27.08.2018 - 14:02

ravitta

Я думаю, что тут роль играет месторасположение. Например, есть районы, где новострой стоит дороже вторички или они в одинаковой( почти) цене, если брать смежные районы. Новострой чаще всего надо ждать. Ну и есть районы где вообще нет новостроя, что задирает стоимость вторичек и если даже он ( новострой) есть, то по цене боинга. Потом, новострой новострою рознь. Вон пик строит избушки, без балконов и соседу можно махать рукой из окна, так как дома стоят близко друг к другу шопипец. Если например выбирать между пиковским новостроем и вторичкой через дорогу- я выберу вторичку, с балкончиком. Вобщем к чему это я, вопрос который задан слишком абстрактен. Каждый исходит из своих желаний и пониманий того, что ему хочется.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Klansmen

Ну отвалится у Вас балкон в свежепостроенном доме, будете радоваться жизни.

Turland

Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:20)
Какой смысл покупать чужой клоповник и платить за это в два раза больше?

Поясню. Приобретая вторичку, ты покупаешь стабильность жизни. Я когда покупал квартиру дочери, так прожил в ней более недели - интересовали соседи, дети во дворе ( с кем будет играть/дружить моя внучка) шум вечером, двор (собираются ли компании) и т.д
А в новострое - ну его нахуй играть в рулетку на новом унитазе. Как вспомню себя в 25 и 800ватт акустики с джудас пристом во главе.)
Только вторичка.

kalbasa14

Пачаму тема не в клубничке,а? я терь по другому на тебя смотреть не могу))

Fanzin

ТС смотрит как я понял ноаостройки не в центре, и видимо не жила в старых районах, ну например в домах сталинках или что немцы строили и не понимает разницы.


yurgen077

Цитата (ravitta @ 27.08.2018 - 13:51)
Я думаю, что тут роль играет месторасположение. Например, есть районы, где новострой стоит дороже вторички или они в одинаковой( почти) цене, если брать смежные районы. Новострой чаще всего надо ждать. Ну и есть районы где вообще нет новостроя, что задирает стоимость вторичек и если даже он ( новострой) есть,  то по цене боинга. Потом, новострой новострою рознь. Вон пик строит избушки, без балконов и соседу можно махать рукой из окна, так как дома стоят близко друг к другу шопипец. Если например выбирать между пиковским новостроем и вторичкой через дорогу- я выберу вторичку, с балкончиком. Вобщем к чему это я, вопрос который задан слишком абстрактен. Каждый исходит из своих желаний и пониманий того, что ему хочется.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Урбан замечательные квартиры строил, как раз для ТС " в 2 раза дешевле". Теперь покупатели с плакатиками и голодовками окончательно убедят всех остальных не покупать вторичку shum_lol.gif

Это сообщение отредактировал yurgen077 - 27.08.2018 - 13:58

ChristinaAth

Цитата (Fanzin @ 27.08.2018 - 13:57)
ТС смотрит как я понял ноаостройки не в центре, и видимо не жила в старых районах, ну например в домах сталинках или что немцы строили и не понимает разницы.

Сталинки мне тоже нравятся. Думаю многие сталинки ещё долго простоят wub.gif

ravitta

Еще я вот что заметила. Есть огромная разница в планировках. Например. Старенький обжитый район, двушка метров 55-58 полноценная, например стоит 8-9 млн. И за те же деньги есть новострой, который надо годика два подождать, и ....там те же 55-58 метров, но блядж планировка там ужоснах. Кухня-гостиная и спальня. То есть вроде бы все здорово по деньгам...но планировка говно и семье не подходит такая планировка, нету желающих спать на кухне... А если смотреть полноценную двушку в том же новострое, то надо 3 млн уже накинуть сверху...
А при таком обилии новостроя те же 3 млн можно под сдачу пристроить, купив студию где нибудь))

Это сообщение отредактировал ravitta - 27.08.2018 - 14:10

Chadovaa

Самые клевые квартиры у Донстроя, но не каждому по карману
Хотя есть и доступные ЖК вроде https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/freedom
Для этого района однушка в пределах 7млн находка по-моему

AustinPowers

Цитата
В новостройках Вы столкнетесь с тем, о существовании чего даже не подозревали.

Живу в новостройке. Ни с чем таким не столкнулся - все новое, все удобно и комфортно.
Есть только одно "но" - уже прошло несколько лет, но до сих пор не утихают перфораторы. У меня уже ребенок родился, он не может спать и очень пугается. Я представляю как ему страшно, потому что я сам за несколько лет так и не привык, сам вздрагиваю, когда вечером, среди тишины, вдруг внезапно этот адский звук такой силы, что своего голоса не слышно.
В остальном все ОК.

Это сообщение отредактировал AustinPowers - 27.08.2018 - 17:12

CrazyCat911

ChristinaAth

Сравнивали новострой в новой Москве против вторички внутри ТТК?

LazYap

гыыыы.
Например разница в цене в полляма.... разве за 500 тыщ можно сделать из бетонных стен без никакой отделки вменяемую квартиру? А еще в новостройках обычно инфраструктуры рядом никакой еще лет 5.
А вторичку иногда даже и с мебелью продают.

ИринаЯ

вторичка сталинка и то, что сейчас строят - есть разница?

антип

Цитата (ChristinaAth @ 27.08.2018 - 13:40)
Цитата (lcdlynx @ 27.08.2018 - 13:34)
Наброс на вентилятор?))

Сначала спросите почему одинаковые квартиры в Москве и где-нибудь в уездном городе сильно отличаются по цене. Прально... в Москве воздух чище... сарказм. В стоимость квартиры входит не только стоимость возведения, но стоимость земли на которой она расположена, а стоимость эту определяет желающий приобрести квартиру именно в этом самом месте. Ему, покупателю, не столь важна стоимость самой квартиры, а важно место где она расположена. Ибо любимая теща/любовница/работа находится в 2 минутах от этого места.

Не совсем. К примеру продают студию(комната в коммуналке shum_lol.gif ) lol.gif (10 метров) цена 2500, 200 метров от метро. Рядом объявления от строй компании - 25 метров новая студия, цена меньше, метро от 200 метров до 1000 от дома. Получается что в два раза дороже.

Да.Студию на Арбате вы сдадите за 500 евро,а от стройкомпании новую,от метро 200 метров (в Бутово) за 100 евро.Есть разница?

Можно в новостройке в Капотне купить трёшку по цене старой однушки в Центре.Только кому эта трёшка там нужна?


Это сообщение отредактировал антип - 27.08.2018 - 17:30

Dicorp

что за хуйню я прочитал?

Все зависит от площади квартиры, района и типа дома.

Логично что 4х комнатная сталинка в ЦАО будет дороже монолита комфорт-класса в Беляево.

Но тот же монолит самый скромный будет намного дороже квартиры в панельном доме 70х годов постойки, в этом же районе.

ChristinaAth

Цитата (LazYap @ 27.08.2018 - 17:17)
гыыыы.
Например разница в цене в полляма.... разве за 500 тыщ можно сделать из бетонных стен без никакой отделки вменяемую квартиру? А еще в новостройках обычно инфраструктуры рядом никакой еще лет 5.
А вторичку иногда даже и с мебелью продают.

Если во вторичке старая проводка и сантехника, мебель и ремонт после чужих людей придётся - ВЫКИНУТЬ. А в новостройке эти телодвижения не понадобятся.

Lisa80

с чего вдруг вторичное жилье должно быть дешевле?

"Клоповник" (как ты выразилась) - это как раз новострой в чистом поле, где ни развитой социальной инфраструктуры, ни транспортной доступности, ни адекватного соседства.

Настроили микрорайонов на отшибе, как грибы после дождя. Которые по тихому превращаются в гетто для иммигрантов - армянской, узбецкой, таджиской диаспоры. Даже если они не собственники жилья, так квартиросъёмщики поголовно - это самая дешевая аренда в Москве и М.О.
Селятся там целыми аулами, рядом друг с другом и живут соотвественно. Какой нормальный человек захочет жить в такой "атмосфере"?

Что касается качества строительства этого "эконом-жилья" - вообще бессмысленно говорить. По сути куличи из говна и палок.
Пресловутые советские пятиэтажки еще лет сто простоят, если их не разрушать "реновацией". Про развитые обжитые районы, где они находятся, - думаю, тоже объяснять не надо.

Естественно такое жильё будет стоить вдвое выше, чем в "человейниках" на окраине. Странно, что такие банальные вещи кто-то не понимает.

KingLEV

Цитата (BriskIdol @ 27.08.2018 - 17:27)
Всегда любая вторичка будет дороже новостройки. Если без лифта, то скорее всего потолки идут высотой от 2,90. Во вторичке, даже если она убитая, будет гораздо спокойнеее и за воду и за электрику. И если Вы раньше, покупая новостройку могли сетовать на некачественный монтаж внутридомовых систем, то сейчас и качество как отделочных, так и строительных работ вызывает сомнение. Клопы/клещи это Вам цветочки всё: службу вызвал, косметику сделал. В новостройках Вы столкнетесь с тем, о существовании чего даже не подозревали.

Особенно, меня порадовало, про "если без лифта", разрешите уточнить, это про столицу, про сталинские дома?
Уважаемый, Вы, видимо, москвич? А Вы в курсе, что за МКАДом есть жизнь?
У нас, в Академгородке, Новосибирске, вторичка никак не дороже новостроек.
Я сильно извиняюсь, если тут только Мск обсуждают...

HellOff4ik

В 14 году брал однушку в Люберцах, на стадии котлована. Ни отделки, нихрена. Монолит. Из опций - батареи, да стеклопакеты.
Это пипец, товарищи. Стяжки, электрика, отделка. Ну и кривые рабочие, конечно. У меня глаз дёргается до сих пор иногда, еп я эти новостройки, да ещё и без ремонта

Den88

Только новостройка! Причин несколько.

1. Они либо стоят также как и вторичка, либо дешевле (сравниваем цену за кв м, а не за количество комнат, так как вторичка зачастую меньше по площади). Да в новостройку нужно будет вложиться в ремонт. А во вторичке? Если вторичка с нормальным ремонтом, то за нее просят как правило нереальные деньги. Причем цена завышена настолько, что проще купить без ремонта новостройку и сделать быстро ремонт "под себя" и так как тебе нравиться.

Про клоповники на вторичке или со "средним" ремонтом вообще молчу - дешевле не копаться в этом старом говне, а нормально с нуля сделать в новостройке и забыть об этом на долгие годы.

2. Почему то существует миф, что все новостройки строят из говна и палок, а вот вторичка простоявшая уже 30-40 лет - образец качества. Ну-ну... Пообщайтесь с любым опытным ремонтником - услышите очень много интересного про хрущевки и прочие бараки. Или поживите годик в нормальной новостройке и годик в какой-нибудь сталинке.

3. Еще один миф - многие считают, что при менее плотной застройки старого жил фонда - нет проблем с парковкой. В корне не согласен с этим. Если не брать новые человейники в 100500 этажей, или свечки воткнутые во дворах старых домов - то ситуация по парковке в новостройках уж точно не хуже. А если учесть еще тот факт, что во многих новостройках есть подземные паркинги - то на хрен сдались эти "хрущевки". Ты приехал домой и тебе вообще не нужно искать себе место, чистить от снега его и тд - взял спокойно припарковался рядом с лифтом, достал сумки и пошел домой.

4. Соседи. Шанс нарваться на быдло живущее поколениями в старом фонде, чокнутых кошатниц, коммуналки с вечными скандалами и тп.. на порядок больше, чем в новостройке. Хотя с новостройками тоже приколы бывают, когда туда расселяют всякую нечисть из аварийных домов, но про это легко узнать до покупки.

5. Планировки. Да они бывают и "так себе" в новостройках, но в целом в старом фонде они хуже. Чего только стоят кухни в 6 км м и коридоры в которых мимо встречного человека нормально пройти нельзя alik.gif

У новостроек объективно всего три недостатка:

1. Вечный ремонт соседей. Если работать как белый человек (стандартная пятидневка), то это лечится вежливым напоминанием законов РФ. Жил (и живу) в двух новостройках - проблем с этим не было. Есть правда один нюанс - после сдачи в течении полугода для новостроек есть послабления в законе о тишине.

2. Косяки застройщика и ремонтников. Ситуация, когда ты сделал хороший ремонт, а где то сверху рванул стояк или разводка труб по квартире - не редка. Спасает страховка. Также в ванной комнате лучше стояк не гидроизолировать (некоторые так делают), если пойдет потоп, то пусть лучше идет дальше вниз.

3. Инфраструктура. Тут не нужно выбирать дома в голом поле и все будет ОК.

ChristinaAth

Цитата (Den88 @ 28.08.2018 - 11:42)
Только новостройка! Причин несколько.

1. Они либо стоят также как и вторичка, либо дешевле (сравниваем цену за кв м, а не за количество комнат, так как вторичка зачастую меньше по площади). Да в новостройку нужно будет вложиться в ремонт. А во вторичке? Если вторичка с нормальным ремонтом, то за нее просят как правило нереальные деньги. Причем цена завышена настолько, что проще купить без ремонта новостройку и сделать быстро ремонт "под себя" и так как тебе нравиться.

Про клоповники на вторичке или со "средним" ремонтом вообще молчу - дешевле не копаться в этом старом говне, а нормально с нуля сделать в новостройке и забыть об этом на долгие годы.

2. Почему то существует миф, что все новостройки строят из говна и палок, а вот вторичка простоявшая уже 30-40 лет - образец качества. Ну-ну... Пообщайтесь с любым опытным ремонтником - услышите очень много интересного про хрущевки и прочие бараки. Или поживите годик в нормальной новостройке и годик в какой-нибудь сталинке.

3. Еще один миф - многие считают, что при менее плотной застройки старого жил фонда - нет проблем с парковкой. В корне не согласен с этим. Если не брать новые человейники в 100500 этажей, или свечки воткнутые во дворах старых домов - то ситуация по парковке в новостройках уж точно не хуже. А если учесть еще тот факт, что во многих новостройках есть подземные паркинги - то на хрен сдались эти "хрущевки". Ты приехал домой и тебе вообще не нужно искать себе место, чистить от снега его и тд - взял спокойно припарковался рядом с лифтом, достал сумки и пошел домой.

4. Соседи. Шанс нарваться на быдло живущее поколениями в старом фонде, чокнутых кошатниц, коммуналки с вечными скандалами и тп.. на порядок больше, чем в новостройке. Хотя с новостройками тоже приколы бывают, когда туда расселяют всякую нечисть из аварийных домов, но про это легко узнать до покупки.

5. Планировки. Да они бывают и "так себе" в новостройках, но в целом в старом фонде они хуже. Чего только стоят кухни в 6 км м и коридоры в которых мимо встречного человека нормально пройти нельзя alik.gif

У новостроек объективно всего три недостатка:

1. Вечный ремонт соседей. Если работать как белый человек (стандартная пятидневка), то это лечится вежливым напоминанием законов РФ. Жил (и живу) в двух новостройках - проблем с этим не было. Есть правда один нюанс - после сдачи в течении полугода для новостроек есть послабления в законе о тишине.

2. Косяки застройщика и ремонтников. Ситуация, когда ты сделал хороший ремонт, а где то сверху рванул стояк или разводка труб по квартире - не редка. Спасает страховка. Также в ванной комнате лучше стояк не гидроизолировать (некоторые так делают), если пойдет потоп, то пусть лучше идет дальше вниз.

3. Инфраструктура. Тут не нужно выбирать дома в голом поле и все будет ОК.

Ох спасибо, буду перечитывать.

EZEZ

Инфрастуктура обжитого района многое решает. Магазины под боком, школы, поликлиника, детсады опять же... И метро в шаговой доступности тоже не особо плохо. У меня, например, в нескольких минутах хотьбы парк. Неплохо, имхо.
ЗЫ
Бывал частеньков Новокосино лет 10 тому назад. Бетон, асфальт и жопа мира, в сущности. Хотя сейчас метро поедет, видимо.

Это сообщение отредактировал EZEZ - 28.08.2018 - 23:38

stas1981

Цитата
в Москве, смотрела разные районы. И заметила закономерность, что вторичка дороже в два раза!! В 2 раза и более дороже новостроек, как так?

можно примеры ?
а то пока всё наоборот - новосторой даже в жопе Москвы стоит значительно дороже

oleg274

Интересно однако

dirmor

если покупать квартиру то только в новом доме или в свежем, старые дома никаких плюсов вообще не имеют.


От: no  18 просмотров


- Скрыть комментарии (0)


Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)
Комментарий:
Avatar


Похожие темы

риэлтеру и девелоперу о: земле, динамике стоимости недвижимости и прочем.