Вверх Вниз
Опубликовано: 7 Октябрь 2010 11:14:17

В каких странах не стоит покупать курортную недвижимость?

Многие российские бизнесмены в последние несколько лет стали активно скупать зарубежную курортную недвижимость. При этом, они учитывают два фактора. Первый – хорошо летом отдохнуть, а второй – получать прибыль от сдачи ее в аренду. Но чтобы инвестиции принесли хороший доход, надо не ошибиться в выборе страны.

При приобретении курортной недвижимости очень важно, чтобы выбранная страна отвечала всем необходимым параметрам.

Поскольку для многих иностранцев при организации отдыха основным фактором является цена, то перед ними встает вопрос, как организовать свой отдых: через турфирму или самостоятельно.

Так, при самостоятельной поездке им придется самим купить билет на самолет и снять в аренду помещение, что обойдется в разы дешевле, нежели покупка тура. А потому, нет ничего удивительного в том, что многие предпочитают второй вариант. Если же стоимость тура не сильно разнится с самостоятельной поездкой, то в данном случае отдыхающие покупают турпакет.

Часто такое случается при поездках в Малайзию или Вьетнам. За проживание в пятизвездочном отеле туристу придется выложить от 20-40 долл. за сутки, и вполне очевидно, что сдавать жильё в аренду здесь не выгодно. Часто в этих странах несведущим в таком бизнесе россиянам предлагают приобрести далеко не дешевую недвижимость для последующей ее сдачи.

Во время ее покупки следует знать следующие основные факторы, которые станут определяющими.

1. Принадлежность зон отдыха, пляжей и аттракционов к отелям. В данном случае, арендаторы жилье не будут иметь возможность воспользоваться бесплатным пляжем, им придется доплачивать. Так что, снимать жильё в аренду им экономически не выгодно, и они предпочитают снимать номера в отеле.

2. Присутствие в курортных зонах крупных компаний. Гостиничным бизнесом здесь управляют, как правило, семейные предприятия. За купленной же недвижимостью в отсутствие владельца должен будет кто-то следить, содержать ее в надлежащем порядке и подыскивать арендаторов. Часто у небольших отелей уже есть сформировавшаяся клиентура, и им конкурент как «кость в горле». Поэтому, не надо выбирать такие страны, где нет таких отельных операторов как Марротт или Хилтон, поскольку именно они формируют турпоток и загрузку отелей.

3. Наличие аэровокзалов. Если поблизости нет аэропортов, бессмысленно покупать тут недвижимость, ибо часто для основной массы туристов стоимость авиаперелета существенная часть бюджета. Общеизвестно, что в нашей стране самые дорогие авиабилеты.

В качестве примера возьмём турецкий курорт Бодрум. Сюда совершают рейсы многие европейские авиакомпании, а сам перелет будет стоить не более 20-50 евро. Так что, арендовать жильё, порой, обходится дешевле покупки тура. Поскольку европейцы очень расчетливы, то они ни за что не станут покупать тур в туристической фирме и постараются сами найти жилье.

4. Важно так же знать, откуда основной поток туристов на конкретном направлении. Многие туристы из США, Европы и Канады самостоятельно стараются организовать отдых. В Великобритании очень сложно приобрести тур, из-за непопулярности направления, в Испанию и Францию, так в этих странах многие отдыхающие жилье снимают в аренду.

5. Надо обратить внимание и на то, как распределяется жилищный рынок арендуемой недвижимости в данном районе. В Египте в аренду сдается всего порядка 50 квартир. Купив здесь недвижимость для последующей сдачи в аренду, есть риск пополнить количество простаивающего жилья.




Похожие темы


----------------------------




Земельный участок в ипотеку, как? Межевание - а оно вам нужно?
  
Как выгодно покупать загородную недвижимость?
Восточный сад - услада души и отдых тела