Вверх Вниз
Опубликовано: 16 Ноябрь 2010 08:44:23

В начале 2011 года на рынке недвижимости ожидается стагнация

 

В начале 2011 года на рынке недвижимости ожидается стагнация

   Аналитики активно прогнозируют рост цен на недвижимость. А процессы, которые происходят на рынке, говорят совершенно об обратном. За последние два месяца, несмотря на то, что продавцы делают все возможное для повышения цен, явных тенденций к подъему не наблюдалось. Причем стоит отметить, что долларовые цены, хоть и не сильно, но растут, а вот рублевые остаются на одном уровне. Курсы валют нестабильны, а это приводит к колебаниям стоимости квадратного метра жилья в рублях. Хотя за сентябрь - октябрь она так и не вышла за пределы 140 тысяч рублей.

Что касается динамики цен по географии и отдельным типам жилья, то можно сказать, что здесь также нет никаких признаков потенциала дальнейшего роста. По словам экспертов, разгон рынка обычно сопровождается тем, что цены быстрее растут на недорогие и ликвидные квартиры, а рынок элитной недвижимости остается инертным. А вот когда повышается стоимость элитного жилья, а недвижимость эконом-класса остается на прежнем уровне, это свидетельствует о стагнации рынка. Именно эти тенденции и прослеживаются на основании анализа рынка недвижимости в сентябре-октябре. Жилье эконом-класса в октябре подорожало на 1,1%, а недвижимость бизнес-класса - на 1,6%. Стремительнее всего же повышались цены на многокомнатные квартиры.

Чего же ожидать от рынка недвижимости в ближайшем времени? По мнению специалистов, до конца года значительных перемен ожидать не стоит. Некоторый ажиотаж будет заметен лишь перед Новым годом. Это будет связано с праздничными скидками и спецпредложениями.

Рынок недвижимости начал постепенно восстанавливаться после кризиса летом 2009 года, а уже осенью индексы цен вышли в «плюс». Это было связано с тем, что на рынок вышли реальные покупатели, для которых в предыдущие годы цены были слишком высоки. Это люди, которые покупают жилье для себя и которые несколько ограничены в средствах, поэтому после кризиса продажа недвижимости стала довольно сильно зависеть от цены.

Надолго ли хватит отложенного спроса? Сегодня стоимость недвижимости определяют те, кто покупает жилье за «живые» деньги и запускает «цепочку» обмена на вторичном рынке, а также те, кто готов купить квартиру в новостройке. В послекризисный период цены просели приблизительно на 30%. Поэтому появились люди, которые до кризиса не могли позволить себе купить жилье, а сейчас у них хватает денег, чтобы приобрести квартиру. Число подобных потенциальный покупателей подсчитать довольно сложно, однако очевидно, что их количество ограничено и рано или поздно иссякнет. При этом также стоит отметить, что для постоянного развития рынка недвижимости и роста цен, у людей должна быть возможность накопить сумму на следующую покупку жилья.

Уже на протяжении более года (около 15 месяцев) продолжается оживление рынка, основанное на отложенном спросе. Этот источник скоро иссякнет, и рынку недвижимости придется определяться с новыми путями развития. Именно с этим и будет связана стагнация, которую эксперты прогнозируют на начало 2011 года.



Похожие темы


----------------------------




Земельный участок в ипотеку, как? Межевание - а оно вам нужно?
  
Как выгодно покупать загородную недвижимость?
Восточный сад - услада души и отдых тела