Опубликовано: 2 Февраль 2011 22:22:55
Что будет с ценами на жилье в 2011 году?
Уже практически два месяца цены на жилье стабильны. При этом одни аналитики уверенно прогнозируют новый рост цен, а другие, напротив, считают, что никаких предпосылок к этому нет.
По мнению большинства специалистов, в 2011 году рынок жилой недвижимости будет развиваться приблизительно такими же темпами, что и в прошлом году. А по словам представителей власти, жилье будет доступнее, что станет возможным благодаря ускоренным показателям по вводу жилья и реализации программы «Жилище». Также государство планирует принять меры, направленные на стимулирование спроса. При этом стоит отметить, что жилье - это такой товар, спрос на который можно стимулировать только с помощью снижения цен. Согласно последним данным, сейчас на одного покупателя - 4,5 продавца, а хорошо продаются только дешевые квартиры.
По словам экспертов, существующих на данный момент темпов ввода нового жилья вполне достаточно для удовлетворения текущего спроса, а если бы новостроек было больше, как это планировалось ранее, они бы стояли невостребованные. Кроме этого существует мнение, что цены на квартиры, которые были переоценены, до конца года снизятся.
При том что предложение в данный момент удовлетворяет спрос, увеличивать объемы ввода нового жилья все равно необходимо. В этом году планируется ввести в эксплуатацию около 63 миллионов квадратных метров жилья, что на 3 миллиона больше плана на 2010 год. Сдать же в прошлом году удалось лишь около 58 млн кв. метров. Также под конец года была осуществлена проверка хода реализации проекта обеспечения населения доступным жильем, в ходе которой было выявлено, что он практически стоит на месте. А причин этому множество - это и изменчивость законодательства жилищной сферы, и отсутствие перечня четких задач. К тому же было отмечено, что в последнее время увеличиваются объемы ФЦП и необоснованно растет число ответственных за распределение средств федерального бюджета, выделенных на данный проект.
Согласно данной программе, в 2011 году будет введено 63 миллиона кв. метров жилья, в 2012 году - 67 миллионов, в 2013 году - 71 миллион, а в 2020 году - 145 миллионов. По прогнозам, к 2015 году 30% семей смогут позволить себе самостоятельно купить жилье.
В данный момент число таких семей официально составляет 12%, однако, по мнению экспертов, эта цифра явно завышена. При тех ставках ипотеки и первоначальном взносе, которые доступны в данный момент, жилье могут позволить себе только те, кто зарабатывает от 3 тысяч долларов, а таких в стране не более 5%.
«Квартирный вопрос» очень остро стоит перед большинством россиян. В той или иной степени жилищные проблемы есть у 60% семей, а у 32% ситуация критична и требует немедленного разрешения. В данный момент потребность в жилье составляет 1,57 миллиарда кв. метров. А для того чтобы эта потребность была удовлетворена, требуется увеличение жилищного фонда на 46%.
По словам экспертов, рост стоимости жилья в 2011 году не превысит уровень инфляции. Жилье будет дорожать пропорционально росту спроса на него, что приведет скорее не к резкому повышению стоимости квартир, а к увеличению объемов ввода нового жилья.
Что касается итогов 2010 года, то стоимость квадратного метра жилья в новостройке столицы была равна 166,3 тысячи рублей (повышение за год на 12,7%), а на вторичном рынке - 155,3 тысячи рублей (повышение на 9,6%). В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляла 77,2 тысячи рублей (повышение на 6,9%), а на вторичном рынке - 71,8 тысяч рублей (повышение на 3,5%).
По прогнозам экспертов, в ближайшее время нет предпосылок ни для снижения цен, ни для их повышения. Недвижимость будет дорожать, но незначительно - на 2-4% (в рамках темпа роста инфляции). Хотя если учесть, что инфляция может быть выше, чем прогнозируется, то и цены могут подняться значительней - на 10-14%.
п»ї
Скрыть комментарии (1)
Похожие темы: 
Комментарий для статьи тест.
1