Вверх Вниз
Опубликовано: 22 Январь 2017 23:20:40

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости довольно распространенный вид сделки на сегодняшний день. Найти покупателя в этом отношении бесспорно тяжелее, чем, например, при продаже жилого помещения. Ведь многие юридические лица до сих пор больше отдают предпочтение аренде.

Но какая бы ситуация не складывалась на рынке недвижимости, спрос, пусть и невысокий, есть всегда. И здесь важно найти того самого покупателя, который действительно хочет и готов купить Ваш объект. Для этого прежде всего необходима реклама, распространение информации о Вашем объекте на всевозможных площадках, поиск объявлений самих покупателей, осуществление звонков, предложение и правильная презентация объекта.

Каждый продавец должен иметь основное представление о том, как должна проходить сделка, независимо от того, к услугам какого специалиста он обращается. Весь процесс должен быть под Вашим непосредственным контролем, ведь дело касается именно Ваших денег и недвижимости.

- Прежде всего нужно обратить внимание на предпродажную подготовку нежилого помещения. Что это значит? Перед продажей Вы должны быть уверены, что все необходимые документы оформлены и подготовлены к сделке. Пристройки, перепланировки должны быть узаконены. Если имеется земля, то должен быть документ, подтверждающий приватизацию или долгосрочную аренду земельного участка. Убедитесь, что на продаваемом объекте нет никаких обременений, а если и есть, они должны быть документально зафиксированы. Также это касается и наличия арендаторов объекта. Стоит позаботиться о техническом состоянии и внешнем виде нежилого помещения, если это представляется возможным. Это ускорит поиск потенциального клиента. Так как большинство покупателей предпочитают покупать помещение с ремонтом и коммуникациями.

Если же Ваш объект без отделки, то нужно правильно ознакомить будущего владельца с потенциальными возможностями отделки и использования помещения.

- Относительно договора купли-продажи, то здесь следует тоже быть предельно внимательным. В договоре прописываются обязательные пункты:

- полные данные с подлинными реквизитами обеих сторон; описание объекта продажи (адрес, тип помещения, площадь, этаж, кадастровый номер); согласованная сторонами цена в рублях за общую площадь или квадратный метр; форма и срок расчета; сроки передачи объекта недвижимости; в договоре указываются все владельцы объекта (Продавцы); другие условия. Договор составляется исчерпывающе, чтобы позже не возникало никаких вопросов.

Документы подлежит государственной регистрации. Подается и заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости.

- При продаже подаются в уполномоченные органы следующие документы:

- договор купли-продажи

- свидетельство о гос. регистрации права собственности продавца на продаваемый объект

- технический паспорт

- справка об инвентаризационной стоимости, поэтажный план с экспликацией от БТИ

- правоустанавливающие документы на земельный участок; кадастровый паспорт, если это здание

- документы, на основании которых, Вы распоряжаетесь/владеете объектом.

Возможно, потребуются дополнительные документы. Это зависит от конкретной ситуации.

Право собственности переходит покупателю только после получения свидетельства о государственной регистрации его права собственности.

Передача объекта недвижимости происходит посредством подписи передаточного акта.

Важно понимать, что необходимо чёткое соблюдение всех правил и строгое выполнение всех требований законодательства, чтобы продать коммерческую недвижимость правильно и без проблем. Юридическая чистота привлекает покупателей, поэтому если Вы предоставите все нужные документы, то продажа своего объекта на выгодных для Вас условиях, гарантирована.

От: alenkaz1




254 просмотров
- Скрыть комментарии (0)


Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)
Комментарий:
Avatar
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.


Похожие темы


----------------------------




Земельный участок в ипотеку, как? Межевание - а оно вам нужно?
  
Как выгодно покупать загородную недвижимость?
Восточный сад - услада души и отдых тела