Документы, необходимые для оформление квартиры в собственность в Москве в 2002 году

Опубликовано: 19 Июнь 2007 00:36:55

Документы, необходимые для оформление квартиры в собственность в Москве в 2002 году

Паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, удостоверения личности для военнослужащих, свидетельства о браке супругов;

Платежные поручения об оплате, кредитный, ссудный или договор займа между организацией и покупателем, если оплата шла от организации;

Заявление о распределении долей между собственниками квартиры, если это распределение отлично от равнодолевого или если супруги не желают оформления в совместную собственность.

Покупатель должен рассчитывать, что оформление займет до 6 недель.

Риэлтерская фирма может продать квартиру с учетом субсидии, если имеется распоряжение о выделении субсидии, подписанное заместителем супрефекта. На ряду с этим КМЖ разработал специальную схему продажи квартир с зачетом стоимости имеющегося жилья.

Порядок оформления покупки квартиры в жилых домах по договору-обязательству и договору на инвестирование с Правительством Москвы (муниципальное жилье)

1. На первом приеме проводится подбор площади, определяется лицо, с которым будет заключен договор и выдается письмо на осмотр подобранной площади.

2. На втором приеме, при согласии “Покупателя” на приобретение квартир (ы), с ним заключается трехсторонний договор-обязательство (договор на инвестирование)*, в соответствии с которым в течение 5-ти банковских дней производится оплата стоимости квартиры. Договор подписывается “Покупателем” и “Поверенным” в лице ЗАО “Мосжилцентр-сервис” и передается “Поверенным” на подпись в Управление внебюджетного планирования развития города.

Перед заключением договора “Покупатель” должен четко определить, на кого в последующем предполагается оформить договор купли-продажи. Во избежание последующего переоформления (стоимость переоформления - от 500 до 5.500 рублей) эти лица должны быть включены в договор. Например, Опекунский совет не даст согласия на продажу квартиры, если там прописаны (зарегистрированы) дети или если дети участвовали в процессе приватизации этой квартиры. Возможное решение состоит в том, что дети включаются в договор-обязательство на покупку новой квартиры.

Одновременно составляется договор на консультационно-методические услуги между “Покупателем” и ЗАО “Мосжилцентр-сервис” по которому “Покупатель” вносит сумму в размере 1.500 рублей за одну квартиру в кассу ЗАО “Мосжилцентр-сервис”. Эта сумма НЕ входит в стоимость оплачиваемой квартиры. При отказе “Покупателя” от оплаты квартиры эта сумма не возвращается.

Необходимые документы при заключении договора:

- паспорт (удостоверение личности)
- свидетельство о рождении - для несовершеннолетних

В день подписания “Покупателем” договора он получает на руки один экземпляр договора и один экземпляр договор на консультационно-методические услуги, подписанные двумя сторонами (“Покупателем” и ЗАО “Мосжилцентр-сервис”).

Через 3 дня после подписания “Покупателем” договора, он получает в ЗАО “Мосжилцентр-сервис” один экземпляр договора, подписанный третьей стороной - “Управлением...” и возвращает в ЗАО “Мосжилцентр-сервис” экземпляр договора, подписанный только двумя сторонами.

3. Оплата квартир (ы) по договору должна производиться лицом (лицами), с которым заключен договор по перечислению с его (их) расчетного счета или наличными на р/сч “Управления”. В случае оплаты квартиры третьим лицом (юридическим) необходимо представить основание оплаты (договор займа, кредитный или ссудный договор и др.).

В случае несвоевременной оплаты предусматривается взимание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следущего за истечением установленного срока оплаты.

4. После поступления средств в соответствии с договором на расчетный счет “Управления” и при наличии правоустанавливающих документов на дом:

4.1. Акт государственной приемочной комисси;
4.2. Распоряжение об утверждении акта госкомиссии;
4.3. Акт о резервировании земельного участка;
4.4. Распоряжение Комитета муниципального жилья.

“Покупатель” обращается в ЗАО “Мосжилцентр-сервис” по вопросу оформления квартиры в собственность.

* договор на инвестирование - заключается, если продаваемая квартира находится в строящемся доме, не принятом Госкомиссией.

По условиям этого договора в течении 5-ти банковских дней производится оплата 50% стоимости квартиры. Погашение невыплаченной суммы производится равномерно по месяцам:

от 1 до 3-х месяцев - без взымания процентов за предоставленную рассрочку;
свыше 3-х месяцев - с начислением 3% от невыплаченной суммы ежемесячно.

Порядок оформления договора передачи квартиры в собственность

Получение и оплата счета за коммунальные услуги по квартире в доме-новостройке (за 4 месяца)
Обновление или продление жилищных документов, если они просрочены ( срок действия - 1 месяц)
Нотариальное удостоверение договора

1. При подписании нотариального договора должны лично присутствовать (или дать доверенность) все совершеннолетние участники договора с паспортами, а также дети старше 14 лет.

2. При себе необходимо иметь оригиналы следующих документов:

- Договор-обязательство с Комитетом муниципального жилья
- Распоряжение о выделении субсидии (можно заверенную копию)
- Договор-обязательство с префектурой
- Договор купли-продажи ценных бумаг с Инкомбанком
- Выписка из реестра владельца облигаций
- Обновленные жилищные документы:
копия финансово-лицевого счета,
выписка из домовой книги
- Квитанция об оплате коммунальных платежей
- Паспорта и свидетельства о рождении детей

3. Нотариальная пошлина составляет 1,5% от общей суммы договора, но не менее суммы в справке БТИ.

- Регистрация договора в Управлении приватизации и оформления прав собственности КМЖ:

Порядок оформления квартиры в собственность "Покупателя".

1. “Покупатель” должен получить в ЗАО “Мосжилцентр-сервис” и оплатить через Сберегательный банк следующие счета:

1.1. За техническое обслуживание дома и коммунальные расходы за 4 месяца (на расчетный счет РЭУ или ДЕЗа). Ориентировочная стоимость обслуживания - 4883 руб. за 1 кв. м. в месяц.
1.2. За оформление распоряжения по передаче жилой площади (на расчетный счет Комитета муниципального жилья). Ориентировочная стоимость за оформление распоряжения 1кв. м. - 0,24 мин. оклада.
1.3. За оформление договора купли-продажи в соответствии с утвержденным тарифом (на расчетный счет ЗАО “Мосжилцентр-сервис”).

После оплаты, копии платежных поручений (квитанций) представляются в ЗАО “Мосжилцентр-сервис”.

2. При наличии копий платежных поручений (п.1.3.) проверяется пакет документов на конкретную квартиру: договор-обязательство, платежные документы на квартиру, копии паспорта (свидетельств о рождении), заявления о распределении долей в приобретаемой квартире.

3. Пакет документов передается в бухгалтерию ЗАО “Мосжилцентр-сервис” для выверки поступления средств за квартиру.

4. ЗАО “Мосжилцентр-сервис” заказывает справку по форме 11А в Городском бюро технической инвентаризации и передает полный комплект документов нотариусу для подготовки от лица Управления внебюджетного планирования развития города.

5. Договор купли-продажи, подготовленный нотариусом, передается юристу для проверки и согласования.

После подписания договора руководителем (заместителем руководителя) Управления внебюджетного планирования развития города нотариус удостоверяет договор и “Покупатель” приглашается к нотариусу для подписания договора*.

При этом “Покупатель” оплачивает нотариусу государственную пошлину в размере 1,5% от стоимости квартиры.

С мая 1996г. при совершении действий с недвижимостью нотариусы требуют согласия супруга, если квартира оформляется только на одного из супругов (если иное не предусмотрено их брачным контрактом). Это согласие выражается в виде заявления. которое может заверить любой нотариус, необязательно тот у которого Покупатель будет оформлять сделку с недвижимостью.

6. За регистрацию договора купли-продажи в КМЖ “Покупатель” оплачивает:

физическое лицо- для жителей г. Москвы и области- 300.000 рублей;
для жителей России - 550.000рублей;
юридическое лицо - 3.000.000 рублей.

После регистрации договора купли-продажи один экземпляр договора выдается “Покупателю” в ЗАО “Мосжилцентр-сервис” при предъявлении им паспорта (паспорта и доверенности от организации).

При оформлении договора передачи квартиры в собственность по отдельным договорам требуются оригиналы следующих документов:

- Договор-обязательство с Комитетом муниципального жилья
- Распоряжение о выделении субсидии (можно заверенную копию)
- Договор-обязательство с префектурой
- Договор купли-продажи ценных бумаг с Инкомбанком
- Выписка из реестра владельца облигаций
- Обновленные жилищные документы:
копия финансово-лицевого счета,
выписка из домовой книги
- Квитанция об оплате коммунальных платежей

- Паспорта и свидетельства о рождении детей

По данным ЗАО “Мосжилцентр-сервис” в 2002 году.