Опубликовано: 8 Октябрь 2010 09:05:15

Свой коттедж под Москвой

Единственная возможность хоть время от времени наслаждаться прелестями экологически чистой обстановки, а также весьма удачное вложение капитала – коттедж под Москвой.

фото: © www.zem-company.ru

Местонахождение

Если загородное имение нужно лишь на отпуск или выходные, расстояние до него не имеет большого значения. Но если оно превратится в основное жилище, выбирать стоит лишь в ближнем Подмосковье. Точный километраж лучше самому замерить во время поездки на объект.

Впрочем, даже близость к городу не является плюсом, если ехать на работу придется по трассе с низкой пропускной способностью. Стояние в пробках на Ярославском, Ленинградском и других шоссе порой занимает до нескольких часов. Это стало одной из причин популярности более свободных направлений, скажем, Новорижского шоссе, имеющего хорошее покрытие и современные развязки. Так что при покупке коттеджа необходимо заранее оценить трафик на шоссе, ведущем к Москве, и время, которое придется затратить на дорогу.

Качество

При осмотре жилья в сопровождении риелтора важно обратить внимание на следующие моменты.

– Если дом находится в строящемся коттеджном поселке, стоит расспросить, как округа будет благоустраиваться. Если поселок уже завершен, самому проверить наличие соответствующей инфраструктуры – магазинов, ресторанов и других признаков цивилизации.

– Для проверки реального метража дома помимо чисто визуальной оценки можно спросить документы БТИ. Иногда названная агентом солидная цифра включает в себя площадь подвала и мансарды.

– Узнать, оплачено ли подключение электричества и сколько киловатт выделено на коттедж. Загородным домам положено определенное количество электроэнергии, больше нормы потреблять нельзя. Даже если киловатт недостаточно, купить дополнительные мощности иногда невозможно. Разумеется, проверить наличие газа, отопления и воды.

Доходность

Для многих дом – прежде всего способ вложения капитала. Жилье в Подмосковье в этом плане вполне надежно. Продажа загородной недвижимости, по оценкам экспертов, стабильно приносит порядка 30% прибыли. К тому же рост цен на столичном рынке приводит к тому, что зачастую легче купить дом в Подмосковье, чем квартиру в Москве.

Сегодня повышенным спросом пользуется недвижимость, расположенная на элитных направлениях, например на Рублево-Успенском шоссе. В то же время остаются востребованными и дома «эконом-класса» в менее престижных районах. По оценкам специалистов, загородная недвижимость в ближайшее время будет пользоваться высоким спросом, что приведет к неизбежному росту цен на коттеджи и увеличит доходность вложения.

Петр Романов, Метро

От: adm, -

п»ї

- Скрыть комментарии (0)