Покупка квартиры: с ремонтом или без?

   При выборе квартиры потенциальный покупатель формирует для себя ряд критериев, которым должно отвечать будущее жилье. Основными из них, помимо района расположения, цены и общей площади квартиры, является этаж расположения, возраст здания, планировка и состояние внутренней отделки квартиры. Существуют и другие критерии выбора, а требования, которые предъявляют покупатели могут быть столь специфичны, что агенту по недвижимости приходится серьезно поломать голову прежде чем найти сносный вариант.

Состояние отделки или ремонт, пожалуй, один из типовых критериев. Достаточно распространена ситуация, особенно при покупке квартиры в условиях ограниченных средств, когда покупателям не подходят квартиры без отделки. Вероятно, в такой ситуации у покупателя просто нет свободных средств или времени для приведения квартиры в жилое состояние, однако эксплуатировать ее он начнет сразу после приобретения. Поэтому, такие покупатели планируют купить квартиру, в которой уже выполнен ремонт.

Ремонт в квартире, которая предполагается к продаже, появляется обычно по двум основным причинам. Первая - это желание текущего собственника продать квартиру дороже, чем средняя цена на рынке. Это значит, что вложенные в ремонт средства он попытается вернуть как минимум с коэффициентом 2, то есть в два раза дороже, чем затратил сам. Такой покупатель обычно не торопится, практически не снижает цену при осмотре квартиры. И как бы душа его не трепетала от желания продать ее быстрее, он на это пойдет не скоро.

Вторая причина, по которой в квартире, предполагаемой к продаже, появляется свежий ремонт - это заведомо более плохое состояние, требующее значительного снижения стоимости от среднего значения по рынку, при продаже квартиры как есть. Самый крайний вариант, при котором состояние квартиры настолько снижает ее стоимость, это пожар, а также такие неприглядные случаи, когда в виду длительного отсутствия владельцев и должного присмотра, квартиру облюбовали непрошеные гости. Для того, чтобы придать квартире более презентабельный вид, в ней осуществляется некоторый косметический ремонт. Затраты на него обычно минимальны, а качество не выдерживает самого оптимистичного настроя.

Еще одна категория ремонта, это когда в самой квартире живут ее владельцы. Ремонт они делали для себя, а при осмотре квартиры ее состояние оценивается на твердую четверку. И в данном случае уровень ремонта не играет значительной роли, так как после выезда из квартиры ее хозяев, взору покупателя предстанут достаточно посредственные обои, потертости пола и другие признаки не первой свежести ремонта. У агентов по недвижимости такое состояние квартиры называется «жилое». Оно действительно такое и есть: в квартире жили люди со своей мебелью, картинами и прочими украшениями интерьера. После того, как из комнаты вынесли шкаф, на стене позади него цвет обоев оказался более сочным, там где раньше стоял диван на линолеуме остались неприятные ямки, кран на самом деле постоянно капает, и новую плиту продавец забрал с собой.

Агенты по недвижимости отлично знают об этих способностях квартир преображаться, поэтому обычно называют вещи своими именами и не позиционируют такие квартиры, как объекты с ремонтом. Безусловно, в жизни бывает и по-другому.

Отдельно следует отметить такие ситуации, когда квартира продается с мебелью. Это не касается квартир эконом-класса. Для ремонта таких квартир часто разрабатывается проект, тщательно продумывается оформление интерьера, подбирается или заказывается мебель. Наиболее распространено оставлять кухонный гарнитур вместе со встроенной техникой. Это логично, так как именно эту мебель обычно производят под заказ для оснащения конкретного пространства кухни, а многие называют это неотделимыми улучшениями. Для того, чтобы не произошло такой ситуации, когда Вы покупаете квартиру с мебелью, а после выезда хозяев там не осталось ничего кроме стопки старых журналов, в акте приема-передачи квартиры необходимо отразить все те позиции, которые продавец оставляет Вам. В противном случае, доказать Ваше право на имущество, находившееся в квартире, будет нечем.

Вне зависимости от того, покупаете Вы квартиру с ремонтом или без него, как ее позиционируют агенты со стороны продавца, следует помнить, что до того времени как Вы сами сделаете в ней ремонт, лучше всего она будет выглядеть только в момент первого осмотра. 

• Покупка недвижимости в Таиланде
• Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2018 году?
• Cтал собственником квартиры, но я там не живу. С меня Управляющая компания требует оплаты коммунальных услуг. Правомерно ли это?
• Минская ул. дом 1 Г корпус 3 квартира 106, Москва, ЗАО Филевский парк, Перепланировка, Переустройство квартиры
• Котельническая наб. дом 25 / 8, Москва, ЦАО Таганский, , Реконструкция мансарды жилого дома под жилые квартиры с осуществлением планово-предупредительного ремонта дома