Опубликовано: 15 Апрель 2010 21:48:20

Доходные дома в Москве не приживутся

По мнению экспертов Гильдии риелторов Москвы в ближайшее время строительство доходных домов не станет популярной тенденцией, во всяком случае, следующих лет пять точно.

Сейчас существует некий промежуточный вариант между доходным домом и сдачей квартиры в аренду. Люди выкупают жилье для того, чтобы впоследствии сдавать его в наем.

Насколько скоро окупится покупка квартиры для сдачи ее в аренду? Ответ неутешителен – нескоро. Например, квартира неподалеку от ст. м. "Нахимовский проспект" стоит 5,2 миллионов рублей. В ней сделан ремонт, есть вся техника и мебель, и она готова для проживания. Средняя стоимость аренды для такой квартиры – 26 тысяч рублей в месяц. В результате подсчетов можно увидеть, что квартира окупится за 17 лет. То же касается и доходных домов.

С другой стороны, эксперты утверждают, что если правильно и с умом подойти к инвестированию, то срок, за который окупится квартира, можно уменьшить до 10 лет. Это можно сделать, если ориентироваться на 1-2-комнатные квартиры со стоимостью аренды от 20 и 25 тысяч рублей в месяц соответственно, так как в этом сегменте есть заметная нехватка предложения. Также специалисты советуют вкладывать деньги в начале строительства и покупать сразу несколько квартир, чтобы получить скидку.

Насколько сильно повлияет строительство доходных домов на рынок аренды столицы? Эксперты утверждают, что оказать сильное влияние доходные дома могут только при массовой застройке, например, в случае, если в каждом районе будет доходный дом. Некоторые и вовсе негативно настроены в отношении доходных домов. По мнению генерального директора агентства Дмитрия Иванова, доходные дома - это те же самые общежития, и качество жилья по этой причине в них будет не самым высоким.

От: wiktor, -

п»ї

- Скрыть комментарии (0)