Опубликовано: 21 Сентябрь 2010 21:32:40

Стоит ли в 2011 году ожидать дефицита офисов?

Летом не было отмечено каких-либо серьезных изменений на рынке офисной недвижимости столицы. Специалисты отмечают, что наибольший спрос по-прежнему остается на офисы с отделкой площадью 200-500 кв. метров. На офисы же, которые расположены на окраинах, далеко от метро, а также на те, которые когда-то были заводскими помещениями, спрос совсем небольшой. По словам экспертов, востребованы они станут в конце года, когда начнет намечаться дефицит качественной офисной недвижимости.

Летом число вакантных площадей снижалось, однако это было не столь заметно. Сейчас еще нет острого дефицита , хотя если год назад можно было выбрать офис из 30 предложений, то в данный момент доступно не более 10. Причем если подобные тенденции будут сохраняться, к 2011 году количество доступных вариантов может уменьшиться до 3-х предложений. Быстрее всего дефицит будет заметен среди офисов с отделкой площадью не более 500 кв. метров.

Летом активность на рынке офисной недвижимости немного снизилась, в особенности на некоторые офисы класса А и В, стоимость которых упала на 5% и в данный момент составляет от 700 до 950 долларов за кв. метр в год за офисы класса А и от 450 до 650 долларов за кв. метр в год на офисы класса В. Приобрести же офис класса А можно за 3500 долларов за кв. метр, а офис класса В за 2500-4000 долларов за кв. метр.

Сейчас сложилась ситуация, в которой собственники имеют возможность диктовать свои условия арендаторам. Рынок находится в процессе формирования. Он еще не стал рынком арендодателя, но уже перестал быть рынком арендатора. Тем, кто собирается арендовать офис, сейчас приходится соглашаться на высокие ставки и довольно жесткие условия, в сравнении с теми, что были в прошлом году.

Эксперты прогнозируют, что в связи с тем, что ликвидное и конкурентоспособное предложение будет снижаться и возникнет дефицит, цены на офисную недвижимость в начале 2011 года могут подняться на 10%.

п»ї

Скрыть комментарии (0)