Опубликовано: 20 Июль 2011 00:34:43

Вложение в недвижимость за рубежом

Вложение в недвижимость за рубежом можно оценивать по-разному: как попытку сохранить и приумножить деньги или как желание обеспечить тыл на случай внезапных политических перемен. Но факт остается фактом: дома за бугром берут охотно, благо в большинстве европейских стран нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами.

Вместо двушки - домик с бассейном

Доходность при удачном выборе объекта способна составить до 20-30% годовых, при этом уровень рисков куда ниже, чем в российской столице. Если инвестора в первую очередь интересует сохранение денег или диверсификация инвестиционных рисков, то самый простой способ - покупка готового жилья в развитой экономически стабильной стране. Причем за те деньги, которые уйдут в Москве на покупку стандартной квартиры, европейские рынки предоставляют гораздо более широкий выбор. Например, за 200 тыс. евро можно купить двухкомнатную квартиру в Москве или коттедж на Пелопоннесе (Греция) с видом на море, виллу в Алании (Турция), пару апартаментов в Софии (Болгария) и т. п. А соотношение «цена - качество» при покупке нового жилья в Европе значительно лучше, чем в Москве, где квартиры сдаются без отделки и сроки строительства зачастую не выдерживаются. Апартаменты за рубежом обычно продаются в комплексе с инфраструктурой, включающей бассейн, зеленую зону, детские площадки, парковку, а зачастую и теннисные корты, SPA, ресторан, фитнес-центр и другие дополнительные удобства. Квартиру покупатель получает с отделкой «под ключ».

А кредит-то дешёвый

Покупка жилья в кредит может быть интересна не только тем, у кого нет свободных сотен тысяч долларов. Приобретение жилья в рассрочку выгодно, поскольку уровень инфляции в России значительно превосходит банковскую ставку по ипотечному кредитованию за рубежом. Наиболее лояльны к российским покупателям банки Испании, Кипра, Португалии. Здесь наш соотечественник может получить ипотеку, обладая документами, подтверждающими его доход и уплату подоходного налога. Ставка по ипотеке за рубежом почти везде одинакова и начинается от отметки 4,5% годовых. Как правило, ссуды выдаются на сумму 60-70% от стоимости жилья на срок до 20 лет. А вот в привлекательных для инвесторов странах бывшего социалистического лагеря в большинстве случаев получить кредит иностранному клиенту очень сложно.

Купил-сдал

Покупка жилья за границей ради сдачи в аренду может стать хорошим вариантом инвестирования. Аренда может быть как долговременной (если дом приобретен в расчете на отдаленное будущее), так и кратковременной (на летний сезон или полгода). Долгосрочная аренда, как правило, актуальна для крупных городов, краткосрочная - для курортных зон. Но, по мнению риелторов, решение стать рантье не всегда оправданно: хлопот по сдаче жилья может оказаться больше, чем прибыли. Так, в Италии, Франции, Испании арендодатель отдает в казну до 30% прибыли. В странах Центральной и Восточной Европы доходность бывает и выше, так что период самоокупаемости проекта составит около 10-12 лет. Примерно так же обстоит дело с рентой коммерческой недвижимости.

Глеб Плотников, Метро

СПРАВКА: Выписка из ЖЭКа

В Испании и на Кипре, чтобы стать домовладельцем и даже землевладельцем, достаточно иметь заграничный паспорт и деньги на счетах в европейских банках, в том числе российских. А вот в тех странах, что недавно примкнули к Евросоюзу, есть ряд препятствий, которые, впрочем, можно обойти. Например, в Болгарии иностранец как частное лицо не может купить землю. Но участок можно приобрести на фирму, открытую для этой цели. В Чехии и Хорватии для жилой недвижимости приходится использовать такую же схему. В Турции для регистрации права собственности сначала требуется получить вид на жительство.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Андрей Кадников, руководитель отдела реализации жилья компании «Трест-1991»:

- Наибольшим спросом у россиян пользуются Болгария, Черногория и Греция. Стоимость недвижимости и отделочных работ там намного ниже, чем в других развитых странах Европы. Налогообложение более щадящее по сравнению с Испанией, Францией и Италией, низкие коммунальные и другие местные платежи. Традиционно здесь любят и уважают русских, говорят по-русски, пишут на кириллице.

Механизм приобретения недвижимости отлажен настолько, что позволяет оформить сделку купли-продажи недвижимости в течение нескольких дней.

Отделено хочется сказать о Турции, в частности об Анталии. В этом городе созданы все условия для проживания россиян - русские школа, детский сад, магазины, рестораны.

Постоянный рост цен во всех перечисленных странах на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капитала и может стать постоянным источником дохода.

От: Boris, -

п»ї

- Скрыть комментарии (0)