Опубликовано: 22 Январь 2017 23:20:40
Продажа коммерческой недвижимостиПродажа коммерческой недвижимости довольно распространенный вид сделки на сегодняшний день. Найти покупателя в этом отношении бесспорно тяжелее, чем, например, при продаже жилого помещения. Ведь многие юридические лица до сих пор больше отдают предпочтение аренде.
Но какая бы ситуация не складывалась на рынке недвижимости, спрос, пусть и невысокий, есть всегда. И здесь важно найти того самого покупателя, который действительно хочет и готов купить Ваш объект. Для этого прежде всего необходима реклама, распространение информации о Вашем объекте на всевозможных площадках, поиск объявлений самих покупателей, осуществление звонков, предложение и правильная презентация объекта.
Каждый продавец должен иметь основное представление о том, как должна проходить сделка, независимо от того, к услугам какого специалиста он обращается. Весь процесс должен быть под Вашим непосредственным контролем, ведь дело касается именно Ваших денег и недвижимости.
- Прежде всего нужно обратить внимание на предпродажную подготовку нежилого помещения. Что это значит? Перед продажей Вы должны быть уверены, что все необходимые документы оформлены и подготовлены к сделке. Пристройки, перепланировки должны быть узаконены. Если имеется земля, то должен быть документ, подтверждающий приватизацию или долгосрочную аренду земельного участка. Убедитесь, что на продаваемом объекте нет никаких обременений, а если и есть, они должны быть документально зафиксированы. Также это касается и наличия арендаторов объекта. Стоит позаботиться о техническом состоянии и внешнем виде нежилого помещения, если это представляется возможным. Это ускорит поиск потенциального клиента. Так как большинство покупателей предпочитают покупать помещение с ремонтом и коммуникациями.
Если же Ваш объект без отделки, то нужно правильно ознакомить будущего владельца с потенциальными возможностями отделки и использования помещения.
- Относительно договора купли-продажи, то здесь следует тоже быть предельно внимательным. В договоре прописываются обязательные пункты:
- полные данные с подлинными реквизитами обеих сторон; описание объекта продажи (адрес, тип помещения, площадь, этаж, кадастровый номер); согласованная сторонами цена в рублях за общую площадь или квадратный метр; форма и срок расчета; сроки передачи объекта недвижимости; в договоре указываются все владельцы объекта (Продавцы); другие условия. Договор составляется исчерпывающе, чтобы позже не возникало никаких вопросов.
Документы подлежит государственной регистрации. Подается и заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости.
- При продаже подаются в уполномоченные органы следующие документы:
- договор купли-продажи
- свидетельство о гос. регистрации права собственности продавца на продаваемый объект
- технический паспорт
- справка об инвентаризационной стоимости, поэтажный план с экспликацией от БТИ
- правоустанавливающие документы на земельный участок; кадастровый паспорт, если это здание
- документы, на основании которых, Вы распоряжаетесь/владеете объектом.
Возможно, потребуются дополнительные документы. Это зависит от конкретной ситуации.
Право собственности переходит покупателю только после получения свидетельства о государственной регистрации его права собственности.
Передача объекта недвижимости происходит посредством подписи передаточного акта.
Важно понимать, что необходимо чёткое соблюдение всех правил и строгое выполнение всех требований законодательства, чтобы продать коммерческую недвижимость правильно и без проблем. Юридическая чистота привлекает покупателей, поэтому если Вы предоставите все нужные документы, то продажа своего объекта на выгодных для Вас условиях, гарантирована. От: alenkaz1,   -
п»ї
-
Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:- Печатники Проектируемый проезд 3610, Москва, ЮВАО Печатники, Новое строительство, Административно-торговый комплекс (продажа автомобилей) ссервисным обслуживанием
- Звенигородская 2-я ул. владение 13, Москва, ЦАО Пресненский, Новое строительство, Здание офисно-коммерческой службы (реконструкция ПМЗ-II очередь)
- Чистопрудный бульв. дом 6 / 19 строение 1, Москва, ЦАО Басманный, Реконструкция, Административное здание Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
- Хабаровская ул. дом 4 корпус 1, Москва, ВАО Гольяново, , Объект недвижимости
- Лубянский пр. дом 3, Москва, ЦАО Басманный, Новое строительство, Установка УАТС AVAYA в Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы и подключение ее к корпоративной телефонной сети П
|
|
|
|
|
|